Ведущий мировой ресурс по недвижимости, инвестициям, зарубежным путешествиям Live and Invest Overseas опубликовал рейтинг стран с наиболее выгодными условиями приобретения недвижимости.

Лайф Саймон, директор издательства в сфере рынка недвижимости, так прокомментировал ситуацию:

В прошлом году мы рекомендовали инвестировать и получать прибыль от таунхаусов на побережьи Бразилии, Великобритании, от долгосрочной аренды недвижимости в Колумбии, Португалии, Доминиканской Республике и не слишком пока популярной, но заслуживающей внимания Панаме. Интересными предложениями 2018 года стали проекты по развитию трюфельной фермы во Франции и плантации тикового дерева в Дариене.

Подводя итоги, можно сказать, что главные тренды минувшего года остаются доступными и актуальными и сейчас. Вглядываясь в будущее, мы предлагаем планировать инвестиции в 6 наиболее перспективных рынков для инвестиций.

Подводя итоги, можно сказать, что главные тренды минувшего года остаются доступными и актуальными и сейчас. Вглядываясь в будущее, мы предлагаем планировать инвестиции в 6 наиболее перспективных рынков для инвестиций.

Бразилия

Лайф Саймон поделился результатами собственной деятельности: В прошлом году я инвестировал в два бразильских проекта – сельское хозяйство в Форталезе, которое уже в этом году начнет осуществлять выплаты, и в прибрежный таунхаус. Он располагается в том же бразильском штате и сейчас находится на этапе строительства.

Оба проекта являются, несомненно, прибыльными. Прогнозируемые поступления от долгосрочной сдачи в аренду таунхауса составляют приблизительно 18 % в год. Успех базируется на набирающем сейчас обороты внутреннем и внешнем туризме. Сельхозпроизводство также напрямую зависит от этого фактора.  

Этот регион постепенно набирает популярность у иностранных туристов за счет его доступности. Столица штата Сеара с прекрасными океаническими пляжами долгое время не имела собственного аэропорта. Чтобы попасть сюда из США требовалось разрабатывать маршрут с пересадками. Теперь благодаря международному аэропорту Pinto Martins (Пинту Мартинс) проблема с перелетом решена, и Форталезе становится гораздо доступнее для путешественников.

Когда я в последний раз был на приеме у своего мануального терапевта, он поделился со мной впечатлениями от кайтсёрфинга, которым он занимался  во время отпуска на этом бразильском побережье, – делится своими мыслями Саймон. Тем не менее этот туристический рынок в основном остается внутренним, и строительство таунхуасов, в которое я инвестировал, в большей степени рассчитано именно на него.

Места под застройку на побережье Форталезе уже распроданы и сейчас идет поиск новых предложений приобретения земельных участков для возведения отпускных коттеджей и отелей.

Белиз

В этом году в свой список Лайф Саймон добавил две инвестиции в Белизе. Одна из них сделана в округе Кайо, местности, знаменитой тропическими лесами, а вторая – на карибском побережье Амбергрис-Кайе.

Лайф Саймон

В Кайо строительная компания с хорошей репутацией возводит в изолированном от мира тихом живописном месте небольшой уютный микрорайон из коттеджей с участками. Небольшие дома предназначены для аренды и постоянного проживания. Лайф Саймон отмечает, что в этом районе сложно найти съемное жилье, в то время как приезжающих сюда отпускников  много. Коттеджи для сдачи в аренду, по его мнению, будут пользоваться спросом, а значит, принесут неплохой доход.

На эту сделку повлияли и личные соображения: инвестор вместе с женой планирует ежегодно проводить в одном из этих домиков 2 – 3 недели, чтобы затем переместиться в собственный 5-звездочный отель, расположенный на песчаном пляже побережья Амбергрис-Кейе. В этом отеле для владельцев забронирован семейный номер.

Белиз – набирающий популярность туристический регион. Согласно статистике, в третьем квартале 2018 года местный сектор туризма и гостиничного бизнеса вырос на 17, 2%. Участились прямые рейсы авиалиний, в результате чего количество туристов из США выросло на 16,2 %, а из Канады – на 56,7%. Что касается морских путей сообщения, то и здесь наметился значительный рост. Число круизов во второй половине прошлого года увеличилось на 55,5 %.

Португалия

Рынок недвижимости в этой стране остается привлекательным с точки зрения инвестиций. И это удивительно, потому что здесь действуют определенные законодательные ограничения. Например, категорически запрещено новое строительство ближе 500 метров от береговой линии.

Интересные для туристов и приносящие доход места, в основном давно заняты. Но, не смотря на это и здесь можно заработать – в основном на реконструкции и реставрации старых сооружений.

В этом смысле наиболее привлекателен Алгарви. В последние десять лет здесь отмечается рост зарубежных туристов приезжающих в прибрежную зону.  Стоимость аренды жилья растет и это привлекает инвесторов. В ближайшем будущем туризм здесь будет набирать обороты, а значит, съемное жилье будет пользоваться стабильным  спросом.

Черногория

В 2005 году я инвестировал средства в недвижимость Хорватии, и тогда уже меня заинтересовал рынок Черногории. В то время я побывал в очень живописном городке Котор – больше из любопытства, чем из деловых соображений. Но, как это обычно случается, был очень вдохновлен местными видами и постройками, – вспоминает Саймон.

Недвижимость здесь быстро росла в цене, а затем произошел финансовый кризис  2008 года. Спустя несколько лет я с женой переехал из Европы в Панаму, и городок Черногории исчез из моих планов. Но сейчас эта страна на пути в ЕС, ее статус на мировой арене растет, и недвижимость Черногории  вновь начинает занимать мои мысли. Сложность в том, что рынок недвижимости в Которе весьма ограничен – это небольшой город в маленькой стране.

Панама

Эта страна в последние годы также привлекает внимание инвесторов. Здесь развивается экономика, государство вкладывает значительные суммы в строительство и развитие инфраструктуры, территория становится доступной и интересной для путешественников. Рост туризма в совокупности с заслуживающей доверия экономической ситуацией позволяет включить страну в список государств наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость.

Пуэрто-Рико

Инвестировать  в недвижимость Пуэрто-Рико непросто, но выгодно. Здесь тоже существует ряд ограничений для инвесторов, но одновременно с этим правительством недавно принята новая система налогообложения, делающая такой бизнес привлекательным.

Если покупка недвижимости в Пуэрто-Рико кажется выгодным делом, инвестор должен знать, что вкладывать деньги он может только в строящиеся объекты или те, что требуют реконструкции. Так государство стимулирует развитие инфраструктуры и делает достопримечательности страны привлекательными для туризма. В настоящее время сюда приезжает все больше отдыхающих и вопрос аренды жилья  как никогда актуален.

No Comments